Кадастрова вартість ділянки

Кадастрова вартість ділянки – вартість об’єкта, встановлена ​​державою при оцінці землі певними способами. Якщо виникають складнощі з визначенням кадастрової вартості, вона буде фактично дорівнює ринковій (максимально наближена). Вона виступає базою для переважно для нарахування податку на землю, деяких інших правових дій, але продаж і інші нотаріально завірені угоди з правом передачі об’єкта іншому власнику, проводяться з урахуванням ринкової вартості.

✅ ПЕРЕХОДЬТЕ СЮДИ: ЗЕМЛЕВПОРЯДНІ РОБОТИ

Як визначається ринкова вартість?

Ринкова вартість земельної ділянки – це реальна ціна об’єкта, яка буде вказана в договорі купівлі-продажу, обміну, дарування. Ринкова вартість землі важлива для власників, які планують передавати її в оренду, укладати договір застави.

Розрахунок ринкової вартості виконується відповідно до норм чинного українського законодавства, з урахуванням аспектів:

  • економічний розвиток регіону, інвестиційна привабливість як регіону, так і земельної ділянки – пай в Київському регіоні буде дорожче ніж аналогічну ділянку в Вінниці;
  • територіальні кліматичні, екологічні характеристики – об’єкт в Одесі оцінюється дорожче паю в Чернігові;
  • інженерна інфраструктура місцевості – можливість підведення до ділянки або наявність на ньому централізованої водогінної, електричної мереж, газопроводу, іншого;
  • транспортна доступність – наявність якісного асфальтованого покриття збільшує вартість землі;
  • цільове призначення – найдорожчі ділянки, які призначені під індивідуальне будівництво, найдешевші – сільгосппризначення;
  • можливість перспективного зростання паю – якщо ділянка підлягає перекладу нижчої категорії в більш престижну, його ринкова ціна збільшується.

Власник завжди може ініціювати оскарження кадастрової вартості земельної ділянки, якщо розбіжність між кадастрової та ринкової ціною істотне. Для ініціації процедури потрібно мати на руках звіт про ринкову вартість, складений профільним оцінювачем нашої компанії. Оскарження проводиться в судовому порядку, після позитивного рішення суду, в кадастровий реєстр будуть внесені зміни.