Кадастрова вартість і ціна землі – в чому різниця?

Кадастрова вартість землі визначається державною структурою, фіксується в державний кадастр. При розрахунку кадастрової вартості держава керується індивідуальними параметрами земельного наділу – місцем розташування ділянки, площею, категорією і цілями використання. Сільськогосподарську ділянку оцінюється дешевше, земля під ведення селянського господарства – дорожче. Найдорожчі ділянки – землі під індивідуальне будівництво в межах міста.

Яку роль відіграє кадастрова вартість земельної ділянки?

Незважаючи на те, що в більшості випадків кадастрова вартість земельної ділянки нижче ринкової, вона визначає:

• податок на землю, яку платить власник до місцевого бюджету;
• ринкову вартість – при продажу та інших угодах із землею продавець орієнтується на кадастрову вартість, реалізовувати ділянку за заниженою ціною він не буде;
• плату за передачу ділянки в оренду;
• страховку за договором, укладеним зі страховою компанією.

Якщо кадастрова вартість визначена вірно, то вона максимально наближена до ринкової.

Оцінка земельної ділянки

Для визначення ринкової вартості власник замовляє оцінку земельної ділянки – ціна послуги оцінювачами компанії MEGA OCENKA визначається індивідуально для кожного клієнта. При оцінці фахівець враховує поточну ситуацію на земельному ринку регіону, розташування землі і цілі використання, розмір наділу.

Оцінка потрібна:

• для продажу, дарування землі;
• при укладанні іпотечного договору;
• при передачі ділянки в заставу при оформленні кредитного договору;
• для розділу майна;
• для визначення інвестиційної привабливості;
• при включенні ділянки в статутний капітал комерційної структури.

Перед початком процедури фахівець зажадає надати документи на наділ – кадастровий паспорт, правовстановлюючі документи. Після оцінки видається документація, яка підходить для пред’явлення нотаріусу, який укладає угоду, до суду, якщо ділянка є предметом спору. На підставі вартості, визначеної фахівцем, можливий розділ ділянки на частки, інші дії з землею. Компанія MEGA OCENKA надає ліцензійні послуги, тому укладення наших фахівців актуальні для надання в будь-яких органах влади.