Незалежна експертиза при продажу житла

Продаж нерухомості – найпопулярніші операції в Україні, і кожна з них потребує нотаріального посвідчення. Не завірений угода купівлі-продажу житла у нотаріуса вважається нікчемною. Незалежна експертиза житла допоможе продавцеві вигідно продати його, сплатити правильний обсяг податків, не допустити санкцій і судових розглядів з податковою службою.

Як проводиться оцінка?

Для того щоб фахівець достовірно оцінив вартість квартири, будинки, йому потрібно надати пакет документів:

  • технічний паспорт БТІ;
  • документ, що підтверджує право власності на об’єкт, – це може бути як свідоцтво про право власності, так і договору міни, дарування, купівлі-продажу, заповіт та ін .;
  • паспорт власника;
  • нотаріально завірену довіреність – якщо продажем займається представник власника нерухомості (юридичної або приватної особи).

Можлива оцінка житла онлайн, без виїзду фахівця на об’єкт, але в такому випадку, оцінювач зажадає додаткові документи.

Фактори, що впливають на оцінку

Співробітники компанії MEGA OCENKA діють відповідно до законодавчих актів, що діють на території України на момент виконання оцінки. Попередньо укладається договір, в якому прописуються основні умови надання послуг.

При оцінці враховуються такі чинники:

  • метод оцінки – на підставі вартості аналогічних об’єктів;
  • розташування об’єкта – в місті, селищі, сільській місцевості;
  • вид об’єкта (будинок, квартира, котедж, дача), метраж;
  • рік побудови і технічний стан, найменування основних будівельних матеріалів;
  • впорядкованість об’єкта – наявність інженерних комунікацій, ступінь зносу обладнання, інше;
  • наявність інфраструктурних об’єктів поблизу нерухомості, соціальної і транспортної інфраструктури.

Оцінка вартості житла – база для розрахунку податкових відрахувань. Згідно із законодавством, продавці платять податки в обсязі:

  • 1% держмита – житло перебувало у власності більше 3-х років;
  • 1% держмита + 1,5% військового збору + 5% податок на дохід (15% для нерезидентів) – об’єкт знаходився у власності менш 3-х років або продавець уклав за 3 роки більше одного договору купівлі-продажу.

Продавець може продати нерухомість за меншу суму, ніж зазначена в довідці оцінювача, але всі податки потрібно платити не з суми продажу, а з оціночної вартості.