Оцінка будинку із земельною ділянкою

Оцінка будинку із земельною ділянкою – процедура складніша ніж оцінка квартири, складається з декількох етапів. Оцінювачу потрібно оцінити реальну вартість окремо будинку, окремо ділянки – в рідкісних випадках складається один документ на обидва об’єкти. Оцінювати нерухомість можна тільки на підставі документів, наявних у власника – якщо у власника немає відповідної документації, потрібно зайнятися її отриманням у відповідних органах.

Для яких цілей проводиться оцінка вартості будинку, ділянки?

Оцінка вартості будинку необхідна в різних ситуаціях:

  • розділ спільно нажитого майна між подружжям;
  • оформлення заповіту;
  • дарування об’єкта родичам;
  • укладення договору купівлі-продажу або міни;
  • передача будинку під заставу при оформленні кредиту;
  • судові спори;
  • страховка об’єктів;
  • визначення збитку, заподіяного стихійним лихом або приватною особою, комерційною структурою.

На підставі отриманих результатів оцінки будинку власник буде встановлювати ціну при його продажу, банк приймати рішення щодо доцільності видачі кредиту. Продаж будинку здійснюється разом із земельною ділянкою, на якій він стоїть, тому одночасно з будовою оцінюється земля.

Які документи вимагає оцінювач?

Спеціаліст може достовірно оцінити об’єкт при наявності:

  • технічного паспорта на будинок і правовстановлюючих документів;
  • кадастрового паспорта, свідоцтва про право власності на ділянку.

Оцінювач може зажадати додаткові документи – це нормальна практика, так як кожен випадок індивідуальний, і фахівець виходить з наявної ситуації.

Оцінка житлового будинку виконується компанією MEGA OCENKA на підставі заяви власника, після надання їм паспорта та індивідуального податкового номера (ІПН). Якщо до фахівців звертається представник приватної особи або комерційно структури, потрібно довіреність, завірена у нотаріуса. У ній чітко повинно бути вказано – представник має право діяти в інтересах власника щодо оцінюваного об’єкта.

Після оцінки фахівець складає документи, в яких відбивається ринкова, оцінна вартість будинку та земельної ділянки. Документи дійсні при наявності підпису оцінювача і керівника компанії.