Кадастровая стоимость участка

Кадастровая стоимость участка — стоимость объекта, установленная государством при оценке земли определенными способами. Если возникают сложности с определением кадастровой стоимости, она будет фактически равна рыночной (максимально приближенная). Она выступает базой для преимущественно для начисления налога на землю, некоторых иных правовых действий, но продажа и другие нотариально заверенные сделки с правом передачи объекта иному собственнику, проводятся с учетом рыночной стоимости.

✅ ПЕРЕХОДИТЕ СЮДА: ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Как определяется рыночная стоимость?

Рыночная стоимость земельного участка — это реальная цена объекта, которая будет указана в договоре купли-продажи, обмена, дарения. Рыночная стоимость земли важна для собственников, которые планируют передавать ее в аренду, заключать договор залога.

Расчет рыночной стоимости выполняется в соответствии с нормами действующего украинского законодательства, с учетом аспектов:

  • экономическое развитие региона, инвестиционная привлекательность как региона, так и земельного участка — пай в Киевском регионе будет дороже чем аналогичный участок в Виннице;
  • территориальные климатические, экологические характеристики — объект в Одессе оценивается дороже пая в Чернигове;
  • инженерная инфраструктура местности — возможность подвода к участку или наличие на нем централизованной водопроводной, электрической сетей, газопровода, прочего;
  • транспортная доступность — наличие качественного асфальтированного покрытия увеличивает стоимость земли;
  • целевое предназначение — самые дорогие участки, которые предназначены под индивидуальное строительство, самые дешевые — сельхозназначения;
  • возможность перспективного роста пая — если участок подлежит переводу из более низкой категории в более престижную, его рыночная цена увеличивается.

Собственник всегда может инициировать оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, если расхождение между кадастровой и рыночной ценой существенное. Для инициации процедуры нужно иметь на руках отчет о рыночной стоимости, составленный профильным оценщиком нашей компании. Оспаривание проводится в судебном порядке, после положительного решения суда, в кадастровый реестр будут внесены изменения.