Кадастровая стоимость и цена земли — в чем разница?

Кадастровая стоимость земли определяется государственной структурой, фиксируется в государственном кадастре. При расчете кадастровой стоимости государство руководствуется индивидуальными параметрами земельного надела — местоположением участка, площадью, категорией и целями использования. Сельскохозяйственный участок оценивается дешевле, земля под ведение крестьянского хозяйства — дороже. Самые дорогие участки — земли под индивидуальное строительство в городской черте.

Какую роль играет кадастровая стоимость земельного участка?

Несмотря на то, что в большинстве случаев кадастровая стоимость земельного участка ниже рыночной, она определяет:

• налог на землю, которую платит собственник в местный бюджет;
• рыночную стоимость — при продаже и других сделках с землей продавец ориентируется на кадастровую стоимость, реализовывать участок по заниженной цене он не будет;
• плату при передаче участка в аренду;
• страховку по договору, заключенному со страховой компанией.

Если кадастровая стоимость определена верно, то она максимально приближена к рыночной.

Оценка земельного участка

Для определения рыночной стоимости владелец заказывает оценку земельного участка — цена услуги оценщиками компании MEGA OCENKA определяется индивидуально для каждого клиента. При оценке специалист учитывает текущую ситуацию на земельном рынке региона, расположение земли и цели использования, размер надела.

Оценка нужна:

• для продажи, дарения земли;
• при заключении ипотечного договора;
• при передаче участка в залог при оформлении кредитного договора;
• для раздела имущества;
• для определения инвестиционной привлекательности;
• при включении участка в уставной капитал коммерческой структуры.

Перед началом процедуры специалист потребует предоставить документы на надел — кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы. После оценки выдается документация, которая подходит для предъявления нотариусу, который заключает сделку, в суд, если участок является предметом спора. На основании стоимости, определенной специалистом, возможен раздел участка на доли, иные действия с землей. Компания MEGA OCENKA предоставляет лицензионные услуги, поэтому заключения наших специалистов актуальны для предоставления в любых органах власти.