Независимая экспертиза при продаже жилья

Продажа недвижимости — самые популярные сделки в Украине, и каждая из них требует нотариального заверения. Не заверенная сделка купли-продажи жилья у нотариуса считается ничтожной. Независимая экспертиза жилья поможет продавцу выгодно продать его, уплатить правильный объем налогов, не допустить санкций и судебных разбирательств с налоговой службой.

Как проводится оценка?

Для того чтобы специалист достоверно оценил стоимость квартиры, дома, ему нужно предоставить пакет документов:

  • технический паспорт БТИ;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект, — это может быть как свидетельство о праве собственности, так и договора мены, дарения, купли-продажи, завещание и пр.;
  • паспорт собственника;
  • нотариально заверенную доверенность — если продажей занимается представитель собственника недвижимости (юридического или частного лица).

Возможна оценка жилья онлайн, без выезда специалиста на объект, но в таком случае, оценщик потребует дополнительные документы.

Факторы, влияющие на оценку

Сотрудники компании MEGA OCENKA действуют в соответствии с законодательными актами, действующими на территории Украины на момент выполнения оценки. Предварительно заключается договор, в котором прописываются основные условия предоставления услуг.

При оценке учитываются следующие факторы:

  • метод оценки — на основании стоимости аналогичных объектов;
  • расположение объекта — в городе, поселке, сельской местности;
  • вид объекта (дом, квартира, коттедж, дача), метраж;
  • год постройки и техническое состояние, наименование основных строительных материалов;
  • благоустроенность объекта — наличие инженерных коммуникаций, степень износа оборудования, иное;
  • наличие инфраструктурных объектов вблизи недвижимости, социальной и транспортной инфраструктуры.

Оценка стоимости жилья — база для расчета налоговых отчислений. Согласно законодательству, продавцы платят налоги в объеме:

  • 1% госпошлины — жилье находилось в собственности более 3-х лет;
  • 1% госпошлины + 1,5% военного сбора + 5% налог на доход (15% для нерезидентов) — объект находился в собственности менее 3-х лет или продавец заключил за 3 года больше одного договора купли-продажи.

Продавец может продать недвижимость за меньшую сумму, нежели указана в справке оценщика, но все налоги нужно платить не с суммы продажи, а с оценочной стоимости.