Оценка жилья при продаже

На рынке Украины ежедневно заключается тысячи сделок по купле-продажи недвижимости, каждая из которых облагается налогами. Для правильного определения налоговой базы нужна профессиональная оценка жилья при продаже, которую может выполнить только лицо (физическое, юридическое), определенное законодателем как субъект хозяйствования. У компании или частного лица-предпринимателя должен быть сертификат субъекта оценочной деятельности, полученный в соответствии с действующим законодательством.

✅ ПЕРЕХОДИТЕ СЮДА: ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Независимая оценка жилья — основные нюансы

Регулятор оценочной деятельности в Украине — Фонд государственного имущества, который формирует единую базу данных отчетов об оценке, включая в нее документы, присланные субъектом хозяйствования. Важный момент — если рыночная стоимость жилья занижена с целью минимизации налогов, которые должен уплатить владелец объекта перед его продажей, отчет не будет включен в реестр. Соответственно, продажа объекта не может быть выполнена — невозможно заключить сделку у нотариуса.

Если оценщик выполнил процедуру в соответствии с законодательными нормами, то реестр будет зарегистрирован, сотрудник Фонда государственного имущества присвоит ему уникальный номер. Стоимость жилья, оценка которого выполнялась нашими сотрудниками, соответствует действительности, поэтому проблем с переоформлением объекта на другое лицо не возникнет.

Когда не нужна независимая оценка жилья?

В большинстве случаев процедура крайне необходима, но при дарении, предусмотрено нулевое налогообложение для некоторых граждан. Законодатель исключил уплату налога при переходе в собственность:

  • близкого родственника — дети, родители, супруги, внуки, дедушки и бабушки, родные сестры и братья;
  • инвалида I группы, ребенка-инвалида;
  • ребенка-сироты или ребенка, лишенного опеки родителей.

В таких случаях независимая оценка жилья не столь важна. Во всех остальных сделках оценочные работы специалиста нашей компании позволит выгодно продать объект, заключить ипотечный договор на приемлемых для себя условиях. Отсутствие профессиональной оценки, справедливая стоимость объекта, указанная в договоре купли-продажи, чревато негативными последствиями для обеих сторон сделки.